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地產熱過后：酒店管理公司處境尷尬
2016.01.05
“之前經濟高速發展時看不出酒管公司的問題，因為地產行業在賺錢交管理費。但現在到了退潮期，地產公司逐漸解約后問題就凸顯了。”盈蝶酒店咨詢CEO胡升陽告訴TBO(旅游商業觀察)。
“前面幾十年，所有高端酒店的房東都不差錢，或者都沒有想過通過酒店來賺錢。這個出發點和定位本身就是不正常的。”
以往，巨大的利潤使房地產行業發展呈現出一種井噴的態勢，房地產商為了提高樓盤和商業地產的價值，往往會在樓盤或者商業地產的周邊建設配套的酒店——為了跟樓盤和商業地產的地位相匹配，這些配套的酒店的檔次一般都較高。
同時，雖然高檔酒店經營存在所謂的利潤“黑洞”，但酒店作為一個商業地產所帶來的整體快速增值也是有目共睹的。
一些業主經營幾年后把酒店整體出售，往往可以獲取不菲的經濟效益——經濟放緩勢、房地產“庫存”增多，間接令房地產行業投資回報降低，這條路對于酒店業主來說已經愈發艱難。
另一方面，酒管公司追求高市場占有率，近幾年在中國紛紛加快開店速度。然而，地產盈利的思路之下，許多酒店所在城市消費能力先天不足，亦或房間數接近飽和——這些問題正在日益惡化。多數酒管公司卻不得不面臨一個尷尬的現實：酒店虧損成為常態。
不過，對于酒管公司尤其是外資酒管公司來說，酒店賠錢與否和酒管公司是沒有什么關系的。據了解，大部分外資酒管公司采取的是“品牌輸出”模式，即只負責向酒店物業方提供品牌化的管理，并依照不同品牌收取不同管理費。
依據條款細則來看，多數情況下，無論酒店的實際經營狀況如何，酒管公司都可以穩賺不賠。這是一座活火山。業主的不滿隨時都可能集中爆發。
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南寧裕達國際酒店交通指南
五象新區/體育中心：步行距離570米（約9分鐘）
吳圩國際機場：駕車距離32.5公里（約31分鐘）
南寧火車站：駕車距離12.6公里（約29分鐘）
南寧東站：駕車距離14.8公里（約33分鐘）
市中心：駕車距離11.4公里（約18分鐘）
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南寧火車站：駕車距離12.6公里（約29分鐘）
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